Vejledning ved salg af andelsbolig
Når du ønsker at sælge din andelsbolig, skal du skrive til administrator:
CEJ Ejendomsadministration A/S Meldahlsgade 5
1613 København V
Att.: Janne Jensen Mail: jaj@cej.dk
Du bedes påføre dit andelsbolignummer/lejemålsnummer og et telefonnummer, hvor administrationen kan kontakte dig inden for normal arbejdstid, samt medsende dit originale andelsbevis.
Du skal desuden påføre, pr. hvilken dato du ønsker at sælge andelen – bemærk dog, at det skal være til den 1. eller 15. i en måned, og 2 måneder fra opsigelsen. I perioder med ferie eller helligdage kan det tage op til tre måneder at ekspedere et salg.
Administrationen sender kopi af opsigelsen til bestyrelsen og du modtager en bekræftelse.
Prisen for andelen er en max. pris. Hvis andelshaveren vil sælge til en lavere pris er det i orden. Udover andelsprisen kan du få betaling for udførte forbedringer og du kan tilbyde køber eventuelt løsøre. Det er valgfrit for køber om denne ønsker at overtage det tilbudte løsøre.
Før lejligheden kan sælges skal der laves et el- og vvstjek. Lejligheden kan ikke vurderes før disse er udarbejdet.
Hvis der påtales mangler i el- og vvstjekket skal disse udbedres inden lejligheden bliver vurderet. El- og vvssynsrapporten samt dokumentation for at evt. mangler er udbedret (kopi af faktura) skal gives i kopi til vurderingsmanden når han gennemgår andelen.
Du skal kontakte foreningens elektriker RH- EL, Hvidovregårds Alle 11, 2650 Hvidovre, tlf. 72100014, da lejlighedens elinstallationer skal gennemgås af foreningens autoriserede elektriker.
Elektrikeren udarbejder en rapport over installationerne og eventuelle fejl ved disse. Denne rapport får administrator, bestyrelsen og sælger tilsendt. Udgiften til el-tjekket udgør 625 kr. Regningen sendes til administrationen og modregnes i salgssummen for andelen.
I forbindelse med el-tjekket skal elektrikeren brug Sikkerhedstyrelsens officielle skema, som du kan hente via dette link:
https://www.sik.dk/sites/default/files/2018-11/skemaforelsyn.pdf
Du skal også have lavet et tjek af dine VVS-installationer. Du kan evt. kontakte en af foreningens VVS- firmaer: Krøyer-Larsen VVS ApS, Jernbane Allé 5A, kl. tv. 2720 Vanløse. tlf. 70230417 eller Bad og Varme ApS, Vangedevej 82, 2820 Gentofte, tlf. 70201859.
VVS-firmaet udarbejder en rapport over installationerne og eventuelle fejl ved disse. Udgiften til VVS-tjekket udgør ca. 1.000 -1.500 kr. Regningen og rapporten sendes til dig som sælger og du skal selv sørge for at få den betalt. Du skal sørge for at rapporten kommer til bestyrelsen og administrationen.
Når ovennævnte er på plads, skal du kontakte bestyrelsen for at aftale tid for vurdering af lejligheden.
Ejendommens vurderingsmand udarbejder en vurderingsrapport, der danner grundlag for salgsprisen. Et medlem fra bestyrelsen vil deltage i vurderingen.
Prisen for vurderingen betales af sælger. Beløbet afregnes i forbindelse med salget.
Prisen for en vurdering er kr. 3.375 incl. moms.
Vurderingsrapporten er gældende i 6 måneder fra udarbejdelsen.
Der beregnes ikke ekstra honorar ved hastesager, hvorimod der kan tillægges 50% ved vurdering uden for normal arbejdstid. (kl. 08.00 – 17.00) Weekendpris efter aftale.
Som sælger skal du udarbejde en opgørelse over forbedringer og finde fakturaer for arbejderne frem, så vidt det er muligt, inden vurderingen skal finde sted. Vurderingsmanden skal have udleveret opgørelse og fakturaer ved vurderingen.
Vurderingsrapporten bliver mailet til dig for godkendelse – Når du har godkendt den, mailes den til bestyrelsen og administrationen. Herefter modtager du en salgsoversigt og mail fra administrationen som beskriver hvilke oplysninger de skal bruge for at kunne udfærdige overdragelsesaftalen.
Du kan sælge din bolig til enhver og kan du ikke finde en køber kan foreningen sætte lejligheden til salg på foreningens ventelister, jf. § 7 i vedtægterne.
Administrationen udarbejder herefter en overdragelsesaftale vedlagt alle relevante bilag, som vedtægter, regnskab, budget, referat og husorden mv. Overdragelsesaftalen sendes til bestyrelsen, med kopi til køber og sælger, og bestyrelsen skal herefter kontaktes for aftale om underskrivelse i kontortiden.
Hvis køber ikke ønsker at overtage løsøret blive pengene refunderet, såfremt de er indbetalt sammen med overdragelsessummen og fradrages hos sælger.
De mangler og tilbagehold, som sælger ikke har bragt i orden, udbetales til køber og modregnes i sælgers overdragelsessum.
Køber forpligtiger sig ved sin underskift til at få bragt mangler/tilbagehold i orden senest 12 måneder efter overtagelsesdatoen, jf. overdragelsesaftalen.
Hvis køber efter overtagelsen konstaterer, at der er skjulte fejl og mangler ved boligen, skal køber over for sælger og administrator gøre skriftligt opmærksom på dette inden 14 dage efter overtagelsen af lejligheden.
Køber har købt lejligheden som beset og kan således kun gøre indsigelse over eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke med rette kunne konstateres ved besigtigelsen af lejligheden og som der derfor ikke er taget højde for i vurderingsrapporten.
Andelsboligforeningen afregner provenu til sælger inden 6 dage regnet for overdragelsesdagen og med fradrag af sine tilgodehavender, herunder udgiften til
Forespørgsel i andelsboligbogen og nødvendige beløb til indfrielse heraf, først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere. Som sikkerhed for mangler ved andelslejlighedens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og eventuelt løsøre tilbageholder andelsboligforeningen kr. 50.000,00. Beløbet afregnes umiddelbart 3 uger efter overtagelsesdagen med mindre køber forinden har rejst skriftligt indsigelse over eventuelle skjulte mangler eller over tekniske installationers manglende funktionsdygtighed CEJ Ejendomsadministration A/S.
Hvis der er gjort indsigelse om skjulte fejl og mangler, må køber og sælger kontakte vurderingsmanden herom og eventuelt må der foretages en besigtigelse af manglerne. Ekstra udgifter hertil afholdes af køber og/eller sælger efter vurderingsmandens bestemmelse om fordeling af udgiften.
Hvis I ikke kan blive enige, skal sagen afgøres ved et civilsøgsmål eller ved voldgiftsmand, hvis parterne kan opnå enighed herom.
Administrationen skal have skriftlig besked fra køber og sælger, når der er opnået enighed om en løsning – ellers kan provenu for handlen ikke endeligt afregnes.
Hvis der opstår problemer eller spørgsmål undervejs, bedes du kontakte administrator Janne Jensen, direkte tlf. 33 70 77 82 eller e-mail: jaj@cej.dk
Med venlig hilsen A/B På Bjerget
Bestyrelsen
